Wohngebäude mit max. 4 Wohnungen und Bauantrag vor 01.11.1977 benötigen seit dem 01.Oktober 2008 einen Bedarfsausweis. Für später errichtete Gebäude gilt dies ab dem 1. Januar 2009.
Für Neubauten ist der Ausweis bereits seit dem 01. Oktober mit Gültigkeit der neuen Energieeinspar-Verordnung (EnEV 2007) 2007 Pflicht.
Für Nichtwohngebäude besteht generelle Wahlfreiheit, Pflicht ist der Ausweis ab dem 01.September 2009.
Berechneter Energiebedarf oder gemessener Energieverbrauch?
Zur Ermittlung des Energieverbrauchskennwertes sind Verbrauchsdaten aus Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Quellen (z.B. Abrechnungen des Energielieferanten) für mindestens drei aufeinander folgende Abrechnungsperioden zu Grunde zu legen, aus denen ein Durchschnittswert zu ermitteln ist. Dies soll Aussageungenauigkeiten aufgrund des Nutzerverhaltens entgegenwirken. Zudem sollen längere Leerstände rechnerisch angemessen berücksichtigt werden.
Energieausweise bei Neubau oder Änderung von Gebäuden sind auf der Grundlage des Energiebedarfs zu erstellen. Die Ermittlung des Energiebedarfs ist eine komplexe Analyse, bei der viele Faktoren Berücksichtigung finden müssen , z.B.
- verwendete Baumaterialien
- Dämmwerte
- Nutzung und Betriebszeiten
- Standort
- Temperaturzonen
- Einsatz der verwendeten Technik.
Mit den Ergebnissen ist ausdrücklich kein Rückschluss auf die tatsächlich auftretenden Energiekosten möglich. Gründe dafür sind, dass die Ergebnisse auf ein Normklima in Deutschland bezogen werden und nutzungsabhängigen Einflüssen unterliegen. Der Energieausweis dient somit lediglich als Orientierungshilfe. Er soll Mietern und Käufern helfen, eine „Energieschleuder“ von einem "Energiesparhaus" zu unterscheiden, und das nicht erst mit der ersten Heizkostenabrechnung.
Zertifizierung vom Energie-Profi
Wir beraten seit vielen Jahren in den Bereichen des Energiemanagements und des wirtschaftlichen Betriebs von Immobilien. Wir sind Mitglieder in den wichtigsten Verbänden, um aktiv auf den Gesetzgebungsprozess im Bereich Umwelt und Energie einzuwirken.
Aktuell erstellen wir Energiepässe für grosse Liegenschaftsträger, u.a für 300 Gebäude der Allianz Versicherung.
Über unsere Webseite bieten nun die gleichwertige Leistung aus den Großprojekten für die gesamte Immobilienbranche an. Ob verbrauchs- oder bedarfsabhängig, eine Plausibilitätsprüfung wird vom FM-Profi stets druchgeführt, ggf auch mit Termin vor Ort.
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